Explosão de Bolhas Imobiliárias Localizadas

Levantamento feito a pedido da Folha de S. Paulo (18/12/11) pela consultoria imobiliária Geoimovel mostra que em 9 das 14 capitais pesquisadas o valor médio do metro quadrado teve alta superior ao IPCA (Índice de Preços ao Consumidor Amplo) e ao INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) em 2011. O IPCA deve fechar o ano em 6,5%, e o INCC de 12 meses é de 7,84%. As duas taxas são inferiores à elevação de preço do m2 de imóveis novos no Rio de Janeiro (38,7%), em Fortaleza (34,2%), em Cuiabá (30,9%), em São Paulo (23,9%), em Porto Alegre (22,5%), no Recife (20,9%), em Goiânia (20,1%), em Curitiba (20%) e em Salvador (8,9%).

Em resposta, a venda sobre a oferta caiu em seis de sete capitais listadas pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção. Em São Paulo, entre janeiro e setembro foram adquiridas por mês, em média, 14% dos novos ofertados. O índice era de 22% em 2010. Essa queda marca um bom momento para negociar, isto é, mudança do mercado de favorável ao vendedor para oportuno ao comprador. A renda nacional se estagnou. A euforia cessou face ao contexto internacional de crise.

O cenário de queda do número de residenciais lançados em 2011, em relação a 2010, verificou-se em 12 das 14 capitais analisadas pela pesquisa da Geoimovel. Foram 106,6 mil unidades criadas entre janeiro e novembro de 2011, ante 119,6 mil registradas no mesmo período do ano de 2010. Dentre as cidades com maior número de unidades novas, apenas São Paulo (+0,3%) e Curitiba (-0,13%) tiveram estabilização dos lançamentos em relação a 2010.

Com o desaquecimento registrado no mercado, a previsão dos especialistas é que em 2012 também haja redução no número de unidades e equilíbrio dos valores. Isso significa que a alta seguirá a evolução de preços dos insumos da construção, registrada pelo INCC. Se houver aumento do valor, alguns especialistas avaliam que será abaixo da inflação, dado o crescimento do número de unidades prontas e não vendidas.

SÃO PAULO: 32.894 unidades lançadas até novembro de 2011

Na capital paulista, as vendas de residenciais devem fechar o ano em queda de 10% em relação a 2010, indica projeção do Secovi-SP (sindicato do setor imobiliário)

Das novas unidades, 43% são de imóveis com dois dormitórios.

RIO DE JANEIRO: 14.517 unidades lançadas até novembro de 2011

A capital fluminense teve valorização média do metro quadrado de 38% neste ano, ou seja, nela parece ter se inflado uma bolha imobiliária.

O preço médio da unidade lançada foi de R$ 332 mil; dentre os novos, 51,5% estão na Barra da Tijuca e em Jacarepaguá (zona oeste).

CURITIBA: 10.472 unidades lançadas até novembro de 2011

Apesar de manter o mesmo ritmo de criação de empreendimentos de 2010, hoje a capital paranaense tem um estoque de novos 27% maior do que o do ano anterior.

O valor médio do metro quadrado foi de R$ 4.523, 20% mais alto que o registrado em 2010, segundo a Geoimovel.

GOIÂNIA: 10.017 unidades lançadas até novembro de 2011.

Entre as capitais analisadas pela CBIC, Goiânia é a única em que cresceu a relação entre imóveis vendidos e ofertados comparada à de 2010: a média mensal passou de 7,68% para 8,49%.

Neste ano, 85% dos novos comercializados custam entre R$ 72 mil e R$ 129 mil. 

SALVADOR: 9.537 unidades lançadas até novembro de 2011.

A cidade deve fechar o ano com queda de até 15% nas vendas, prevê a Ademi-BA (associação do setor imobiliário).

Até novembro, 70% das unidades vendidas custavam entre R$ 86 mil e R$ 340 mil.

A média do metro quadrado novo é de R$ 4.097 em 2011.

BELO HORIZONTE: 5.936 unidades lançadas até novembro de 2011.

Com queda no número de novas unidades em relação a 2010, a capital mineira teve também redução no estoque de residenciais prontos (-22%). Com crescimento anual de apenas 1,9% em relação ao preço médio do ano anterior, lá certamente não ocorreu nenhuma bolha imobiliária.

Dentre os novos, 49,6% das unidades têm três ou quatro quartos. O valor médio delas é de R$ 452 mil.

Conclusão: go back to Beagá!

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